Рівненський обласний народний тижневик
Заснований Уласом Самчуком у 1941 році,
відновлений Василем Червонієм у 1991 році
понеділок
22
травня
Випуск
№ 1320 2017 рік
…І забудеться срамотня
Давняя година,
І оживе добра слава,
Слава України!

Тарас ШЕВЧЕНКО

Партнери

За Україну!

ЧИ ПОТРIБНI НАМ ЖЕКИ? або що таке ОСББ? [Випуск № 965]

Що робити, якщо у вашому будинку нерегулярно прибирають, у підвалі тече вода, дах потребує ремонту і вам набридло платити в ЖЕК за неякісні комунальні послуги? Рівненська влада закликає для цього рівнян створювати товариства співвласників. Практика показує, переконує міський голова Рівного Володимир Хомко, що об’єднання співвласників — чи не єдиний варіант наведення порядку в будинку.

Що ж до мешканців, то вони не проти, аби в їхньому будинку створити товариство співвласників. Утім, одночасно й хвилюються, що тоді вони взагалі залишаться наодинці зі своїми проблемами.

ЩО ТАКЕ ОСББ?

Об’єднання мешканців багатоквартирних будинків — це юридична особа, створена власниками для управління, утримання та використання неподільного та загального майна. Об’єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об’єднання.

Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори. На загальних зборах члени об’єднання здійснюють своє право вирішувати пов’язані з діяльністю ОСББ питання, такі як: затвердження річного звіту та плану господарської діяльності наступного року, внесення змін до статуту, вибори правління і ревізійної комісії, використання (наприклад, здача в оренду) допоміжних приміщень будинку.

Основним документом, який закладає правову базу для побудови взаємин між окремими власниками житлових та нежитлових приміщень у будинку, де створено об’єднання, є статут об’єднання.

Об’єднання мають на меті залучення громадян не тільки до участі у вирішенні питань впорядкування будинків та прибудинкової території, встановлення добросусідських відносин, а й повне самообслуговування та самофінансування житла. Вони самостійно розраховують розміри внесків членами ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, здійснюють контроль за надходженням платежів мешканців за надані житлово-комунальні послуги в конкретному будинку, а також за раціональним використанням цих коштів.

Поточний контроль за надходженням та витрачанням коштів в об’єднанні здійснює правління об’єднання. Правління періодично звітується на загальних зборах про виконання фінансового плану. Правління укладає угоди та наймає на роботу працівників для виконання робіт по утриманню будинку.

Утримання будинку та прибудинкової території здійснюється або власними силами об’єднання, або на основі укладання договору з попереднім балансоутримувачем будинку.

ПЕРЕВАГИ ОСББ.

Нині в Рівному існує 64 об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. За словами начальника міського управління ЖКГ Івана Геми, деякі з них насправді активно працюють, а інші – лише числяться. Більшість таких об’єднань виникли через зміну форми власності будинку. Головний комунальник Рівного зазначив: у 2009 році в обласному центрі створили 18 таких ОСББ.

– Головний позитив об’єднання співвласників - у якості надання послуг, – переконана голова правління ОСББ «Злагода» Тамара Сиротинська. – Люди бачать, за що вони платять, і поступово приводять будинок у такий вигляд, який їм потрібен, а не який може собі дозволити ЖКП. Так, іноді потрібно кілька місяців почекати, назбирати грошей, зате потім ми можемо придбати чи відремонтувати те, що потрібно. Тих, хто виконуватиме певні роботи, ми також обираємо самі. Тому не вимушені задовольнятися тим, як зробили, а можемо контролювати якість й вимагати більшого.

До того ж, за словами пані Тамари, ОСББ дає можливість участі в різноманітних грантових програмах. А це – додаткові гроші на ремонти дахів, ліфтів – суми, які мешканцям не під силу.

– ОСББ дає можливість використовувати кошти, отримані з квартплати та внесків мешканців, на поліпшення будинку, – додає голова правління одразу трьох ОСББ Оксана Киричук. – Важливо лише, щоб люди розуміли: це все робиться для них. Іноді стикаєшся з випадками, коли мешканці самі розтрощують під’їзди, а потім нарікають: ви нічого не робите.

Серед недоліків об’єднань – не лише культура людей.

– Нам знадобилося вісім років, щоб привчити мешканців будинку справно платити квартплату та певні внески, – каже Тамара Сиротинська. – Адже без цих коштів і працювати не можна. Влада міста багато говорить про підтримку й допомогу ОСББ, але насправді нічим не допомагає. Усі витрати лягають на плечі мешканців.

проблеми ОСББ.

Нещодавно мешканці будинку на Степана Бандери, 60-а зібралися у дворі, щоб зустрітися з міським головою Володимиром Хомком. Люди не проти, аби в їхньому будинку створити товариство співвласників. Утім, одночасно й хвилюються, що тоді вони залишаться наодинці зі своїми проблемами.

– Нашому будинку 30 років, – розповідає його мешканка Лідія Угей. – Він надто проблемний. Дах тече до першого поверху, жоден вентиль не працює. Коли хтось із мешканців міняє батареї чи ще щось, вода перекривається у всіх під’їздах на добу. Найбільша проблема в нас – це ліфти. Їм уже 25 років, вони потребують капітального ремонту, а то й повної заміни. А ЖЕК, як завжди, нічого не робить. І от коли ми від нього від’єднаємось, то опинимось наодинці з цими проблемами.

Самотужки людям ніколи не зібрати таку колосальну суму, щоб усе відремонтувати. Тому перед тим, як нас від’єднувати, хай ЖЕК зробить ремонт будинку, або ж міська влада дасть для цього кошти. Ще однією проблемою є те, що квартплата, яку ми платимо зараз, а це 1 грн 22 коп. за метр квадратний площі, є надто малою. У майбутньому за такі гроші ми не зможемо утримувати будинок. А ще й доведеться платити зарплату голові та бухгалтеру ОСББ. За моїми підрахунками, грошей, які ми збиратимемо, для цього всього не вистачить. Потрібно буде ще збирати членські внески. А пояснити кожному мешканцю будинку те, куди йтимуть зібрані кошти і що їх не вистачає, буде складно. Як завжди, виникатимуть непорозуміння й сварки.

Олександр ДЖИГИРЕЙ

до статтей...

Стрічка новин

Вся стрічка новин

  Рівненський обласний тижневик „Волинь”
Всі права застережено ©2000 - 2011 рр.